Guía de Compra de LaRiviera
Este artículo describe los conceptos erróneos más comunes acerca de mudarse a México e invertir en bienes raíces en México, es una guía de referencia para ti y todos los que buscan poseer un pequeño pedazo de paraíso en las costas del Pacífico mexicano.
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit siempre se han caracterizado por ser destinos muy populares entre retirados americanos y canadienses, quienes buscan un lugar más pacífico para vivir y disfrutar de un estilo de vida más relajado. Aunque hay un gran número de historias de éxito, la popularidad e incuestionable reputación de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit a veces se ve opacada por mitos que usualmente se derivan de estas preguntas: ¿Puede un extranjero adquirir una propiedad en México? Y ¿Es México un lugar seguro para vivir e invertir?
Aunque existe mucha confusión sobre este tema, de hecho es posible para los extranjeros comprar bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit a través de un Fideicomiso Inmobiliario. La región de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se encuentra ubicada a lo largo de la zona restringida (que abarca 50 kilómetros a lo largo de las costas de México y 100 kilómetros a través de las fronteras), y es un área donde los extranjeros no pueden ser propietarios de bienes inmuebles de manera directa (como se indica en el artículo 27 de la constitución mexicana).
El Fideicomiso Inmobiliario es un instrumento que le permite al comprador extranjero poseer bienes inmuebles en la zona restringida a través de una institución bancaria. Básicamente, un documento legal en el que el comprador se convierte en el beneficiario del Fideicomiso y el banco presta su nombre, actuando en favor del comprador.
La institución no adquiere responsabilidades sobre la propiedad y la propiedad tampoco se convierte en un activo en los registros del banco. El banco no puede vender, depreciar ni recibir ningún beneficio de la propiedad. El comprador o beneficiario extranjero tiene el control total de la propiedad, tiene el derecho de ocuparla, disfrutarla, arrendarla, mejorarla, agregar beneficiarios al fideicomiso, venderla y cualquier cosa que este permitido de acuerdo a las leyes.
El fideicomiso brinda al comprador extranjero todos los beneficios de la propiedad directa y puede establecerse por un período de 50 años; que puede renovarse por otros 50 años. Hay algunos costos involucrados y pueden variar de una institución a otra, pero generalmente consisten en una tarifa inicial y un pago anual.
El notario desempeña un papel más importante en el proceso de compra en México que en cualquier otro país. Él está a cargo de revisar toda la documentación, asegurarse de que todo esté en orden y certificar la transacción, además de que el Notario es el único con el poder legal para transferirte el título de propiedad o escritura en una operación de compraventa. En México, es obligatorio que todas las operaciones de compraventa de bienes inmuebles se registren en el Registro Público de la Propiedad y eso es responsabilidad del Notario, así como calcular y determinar los impuestos que deben pagarse por la transacción.
Es posible que ya estés familiarizado con este término, ya que es un concepto bien conocido en los Estados Unidos y Canadá. El concepto de escrow se adoptó en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit para agregar un nivel adicional de seguridad a la transacción inmobiliaria, y en la actualidad hay varias compañías que ofrecen servicios de escrow en el área.
Los servicios de escrow en México funcionan de la misma manera que en los Estados Unidos y Canadá, y en el sector inmobiliario, consisten en un acuerdo financiero en el que tanto el comprador como el vendedor aceptan incorporar a un «tercero» (el representante de la compañía que ofrece el servicio de escrow) en el proceso de compraventa para resguardar los fondos de manera temporal y segura hasta que el notario formalice la transacción. Básicamente, un intermediario que garantiza que el comprador y el vendedor cumplan con los acuerdos a los que se comprometieron.
Asesorarse con un agente inmobiliario es definitivamente la opción correcta, el proceso de compra en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit es diferente al de los Estados Unidos o Canadá, y si no hablas español, agrega otro nivel de complejidad.
Los agentes de LaRiviera Group son muy profesionales y conocedores del proceso inmobiliario en México, además tienen acceso a la información y las herramientas (incluidas las MLS locales), y están capacitándose constantemente acerca de las nuevas reformas inmobiliarias.
Un agente de bienes raíces le cobrará al vendedor una tarifa por sus servicios (generalmente una comisión basada en el precio de venta final), por lo que es mejor usarlo, ya que contarás con su ayuda en cada paso del camino.
No existe la Licenciatura para Profesionales Inmobiliarios en México, así que asegúrate de que el agente con el que decidas trabajar esté afiliado a AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). David Moreno es un asociado activo de AMPI y ha completado la certificación EC0110.01 de CONOCER (Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales), así como otros cursos durante sus más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario mexicano.
AMPI es una organización privada encargada de regular la actividad inmobiliaria en México. Sus miembros se adhieren a un código de ética y es requisito de la asociación que estén en constante capacitación y que adquieran ciertas certificaciones. AMPI es el equivalente a NAR en los Estados Unidos.
Las opciones inmobiliarias en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit son muy diversas y también lo son los precios, lo que puede ser ventajosos para compradores e inversionistas. Ya sea que estés buscando una propiedad vacacional con acceso a la playa para pasar tiempo con tu familia o un condominio con vista al mar como inversión, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ofrecen un abanico de opciones para que sea más fácil encontrar lo que estás buscando y al precio que se ajuste a tu presupuesto.
En Bahía de Banderas puedes encontrar opciones inmobiliarias que se adaptan a casi todos los presupuestos, por ejemplo, en el extremo norte de la Bahía y Riviera Nayarit, podrás encontrar exclusivas residencias frente a la playa en venta con precios que van desde 1.5 millones de dólares hasta 7 millones de dólares. Mientras que en el centro de Puerto Vallarta el inventario se conforma mayormente por condominios nuevos y modernos en venta con precios que van desde 125,000 dólares y hasta 500,000 dólares.
En otras áreas de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit también puedes encontrar villas con vista a campos de golf a precios justos, así como condominios o casas de lujo con vista a las marinas.
Existe una tendencia reciente entre desarrolladores inmobiliarios y agencias inmobiliarias locales en la que sus inventarios se comercializan a precios fijos en dólares canadienses o pesos mexicanos.
Para fines comerciales, los precios generalmente se establecen en dólares estadounidenses, pero es importante tener en cuenta que al formalizar la transacción ante un notario, los precios se acuerdan en pesos.
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit cuentan con una gran oferta inmobiliaria, desde casas frente al mar hasta villas y condominios junto a la montaña, e incluso villas con vista a campos de golf y casas y condominios con vista al río; hay algo para todos y para cada estilo de vida deseado también.
Si ya tienes algo en mente, seguramente lo encontrarás aquí, aunque es recomendable contactar a un agente inmobiliario local para obtener más información y para que te ayude a filtrar tantas opciones.
La demanda siempre es una constante en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, y por eso el valor de los bienes inmuebles siempre está en aumento.
A pesar de que la economía mexicana no ha tenido su mejor momento, Sociedad Hipotecaria Federal reportó un aumento de 4.78% en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre de 2019.
Tradicionalmente, las propiedades frente a la playa han experimentado el mayor crecimiento, pero otros tipos de propiedades también gozan de buena plusvalía.
De la misma manera en la que hay opciones de financiamiento disponibles para los ciudadanos mexicanos, para ayudarlos a adquirir una propiedad, en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit también existen hipotecarias que tienen una amplia experiencia ofreciendo servicios para extranjeros y que trabajan de la mano con agentes inmobiliarios locales a favor de los compradores para lograr sus objetivos de inversión.
Si como extranjero estás interesado en invertir en bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, pero te resulta más conveniente hacerlo a través de un crédito hipotecario, existen alternativas disponibles para ti.
Las hipotecas y el financiamiento en México funcionan de manera diferente que en los Estados Unidos o Canadá, por ejemplo:
Encontrarás muchas diferencias pero también similitudes en este proceso en comparación con lo que sucede en tu país de origen, por lo que se recomienda buscar la asesoría de una empresa calificada en el área de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
Antes de tomar la decisión de comprar o invertir en una propiedad en Puerto Vallarta o Riviera Nayarit, considera que habrá gastos adicionales que forman parte de la transacción y que no se pueden evitar. Conocidos comúnmente como costos de cierre. Los costos de cierre varían de una transacción a otra, pero generalmente equivalen a entre el 5 y el 7% del precio total de compra.
Los costos de cierre más comunes son:
Además de esto, debes considerar el costo del fideicomiso.
El notario y tu agente de bienes raíces pueden darte un estimado.
Has encontrado la propiedad que te gusta, tu pareja está emocionada con su nuevo condominio frente al mar en Puerto Vallarta, ¿y ahora qué?
El siguiente paso es presentar al vendedor una propuesta, lo que se conoce como oferta de compra. Tu agente inmobiliario se encargará de redactar el documento y presentarlo al comprador en tu representación.
Este acuerdo debe incluir detalles importantes con respecto a la transacción, entre ellos:
La oferta de compra es un documento legal, incluso cuando no sea firmado ante un notario, y puede incluir tantos detalles o condiciones como tú, el comprador, consideres importantes, como lo puede ser una inspección profesional de la propiedad.
Trabaja con tu agente de bienes raíces para determinar qué debe incluirse en la oferta de compra, puede variar de acuerdo a la situación.
A pesar de ser un país en desarrollo, en México puedes encontrar servicios de salud de primera clase. Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ofrecen una amplia variedad de especialistas altamente capacitados (la mayoría habla inglés y otros idiomas con fluidez) e instalaciones de primera línea que se pueden comparar fácilmente con las de Estados Unidos y Canadá.
En el área de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit hay al menos 6 hospitales importantes, con una larga historia de ofrecer atención y servicios de alta calidad, y otras clínicas especializadas (en hemodiálisis, longevidad, control de peso y cirugía plástica, por nombrar algunas).
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit no se quedan atrás en comparación con otros destinos cosmopolitas del mundo, al ofrecer todos los servicios y comodidades que un residente temporal o permanente podría desear, ¡y un poco más!
Acceso a las playas más bellas, servicios de primer nivel como lujosos clubs de playa y spas, restaurantes elegantes que ofrecen una de las más variadas ofertas gastronómicas, centros comerciales, supermercados, actividades culturales y recreativas, y deportes (como el golf y el surf) son solo algunos de los aspectos más destacados.
Los residentes y visitantes de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se benefician de la conectividad directa que ofrece el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta con ciudades importantes de Estados Unidos y Canadá, como Los Ángeles, Huston, Calgary y Montreal.
Tu ciudad natal puede estar a solo un vuelo 3-5 horas desde Puerto Vallarta y Riviera Nayarit y, debido a la demanda, hay una alta frecuencia de vuelos a estos y otros destinos de Estados Unidos y Canadá, lo que facilita el viaje de regreso en caso de una emergencia o simplemente una rápida visita familiar.
Aunque no es común en México, un buen consejo sería comprar un seguro de título para el proceso de compraventa en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. ¿Por qué? Para proteger tu inversión y porque este tipo de seguro te protegerá contra incidencias pasadas, es decir, gravámenes, errores en los registros públicos, entre otros.
El área de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit cuenta con dos servicios de listado múltiple de propiedades: MLS Vallarta y Flex MLS, que proporcionan una base de datos completa de todas las propiedades que están disponibles para la venta. Visita sus sitios web para obtener una idea general de lo que ofrece el mercado, además también puedes encontrar recursos, artículos e información de referencia acerca de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
La información de ambos sistemas MLS es pública, pero se recomienda contratar a un agente de bienes raíces con experiencia, ya que tienen acceso a herramientas más detalladas y análisis comparativos del mercado, así como el conocimiento y la experiencia para guiarte a través de una transacción exitosa.
Puede que le resulte innecesario, especialmente con todas las herramientas tecnológicas disponibles en el mundo moderno que te permiten recorrer virtualmente cualquier propiedad en venta desde la comodidad de tu hogar o tener experiencias inmersivas con la ayuda de la realidad virtual, pero la verdad es que hay muchos aspectos que se pueden pasar por alto si no se realiza una adecuada inspección de la unidad.
Un inspector profesional examinará el estado de una propiedad y te entregará un informe con los resultados. El contenido de ese informe te ayudará a tomar una decisión más informada con respecto a la compra.
Vivir y ser propietario un bien inmueble en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit es un privilegio que puede estar a tu alcance. ¿Todavía tienes preguntas acerca de cómo adquirir una propiedad en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, México? Comunícate con David Moreno en KW Luxury, él está listo para ayudarte con todo lo que necesitas saber antes de comprometerte a una vida en el Pacífico mexicano.
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